当下中国房地产市场正在发生深刻的变化，传统住宅开发模式，正在同时受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，中国房地产模式正在面临深刻的转型。

虽然遇到很多困难，中国经济增长的速度及目标不会变，国家对产业及企业扶持力度仍在持续增加，以产业为主导的地产在今后将有更大的发展空间。今后政府评价一个开发商的价值，更看重的是开发商在单位平方公里的土地上创造了多少 GDP，吸纳了多少人就业，培育了多少可持续的优质税源。纵观美国及欧洲地产市场，住宅市场早已饱和但对写字楼仍然旺盛。

可以预见，中国写字楼及企业总部，在今后将会有更广阔的市场。那么如何研发一个既满足企业、客户需求又技术合理、成本可控的高品质写字楼？

掌握技能 1： “眼高”——学员将了解国内外地标写字楼及总部设计亮点，通过归纳法，将顶级写字楼特点归类总结并在项目中灵活运用。

掌握技能 2： “手低”——学员将学习写字楼及总部产品研发精髓，能够根据需求完成一、二、三线城市不同写字楼产品配置。能够实现满足客户需求及成本目标下的价值最大化产品。

掌握技能 3： “心稳”——学员将学习提升写字楼的品质方法，将心思花在什么地方既能提升写字楼品质又能节省成本，从而将自己的项目做出与众不同的感觉。

1、房地产企业总经理、副总、总建筑师及总工等。

2、自建企业总部的业主及相关管理人员。

3、房地产企业产品设计总监、策划总监、招商总监、设计及规划人员等。

4、写字楼项目前期策划人员。

5、设计院主设及相关技术负责人。

坤略机构高级讲师 吕老师

清华大学建筑系硕士，一级注册建筑师，城市规划高级职称。曾就职北京建筑设计院、万科地产、联想控股融科智地。现任某上市地产公司集团总建筑师兼副总经理。具有多个量身定做（EPC)地标型 5A 级写字楼经历，同时具有多个大型地标型商业地产、产业地产、旅游度假地产从业经验。 负责集团北京、上海等一线城市地标型写字楼及商业产品研发、负责昆明某科技城城市综合体 300万平米、大庆某科技城城市综合体 200万平米及天津星耀五洲 300万平米旅游度假地产产品研发工作。

一、国内外顶级写字楼设计亮点

掌握技能：本章节学员将了解国内外地标写字楼设计亮点，通过归纳法，将顶级写字楼特点归类总结并在项目中灵活运用—— “眼高”。

1、 城市客厅：1）、开放空间。2）、总部专属。3）、风光引入。4）、私密空间。

2、 都市之光：1）、生态之光。2）、城市镜像。3）、序列成阵。4）、财富之泉。

3、 城市看台：1）、都市绿带。2）、感官体验。3）、城市风景。4）、公共聚。

4、 都市橱窗：1）、艺术方舟。2）、下沉广场。3）、顶部沙龙。4）、艺术序。

5、 艺术之丘：1）、艺术小品。2）、情感主题。

案例分析

某一线城市 40万平米大型商务园区项目相关案例。

某二、三线城市 30万平米综合体项目（企业总部）相关案例。

二、写字楼产品应该如何研发

掌握技能：本章节学员将学习写字楼产品研发精髓，能够根据需求完成一、二、三线城市不同写字楼的产品配置。能够实现客户需求及成本目标下的价值最大化。—— “手低”。

1、产品研发组织架构：1）、产品研发与设计管理。2）、基于产品研发的组织架构。3）、产品研发开始完成时间。

2、写字楼功能分区：1）、公共区域。2）、客户区域。3） 、辅助区域。4） 、室外区。

3、写字楼客户敏感指标：1）、使用率。2）、净高及层高。3）、空调形式。4）、新风量。5）、幕墙形式 6）、电梯速度。7）、大堂空。

4、不同客户定位情况下写字楼产品标准（高、中、低）：1）、办公人数的确定。2）、大堂及电梯厅产品设计标准。大堂的高度，大堂的面积，客梯厅宽度，电梯厅口。3）、客梯的运营效率。客梯数量。客梯的速度。客梯的分区，超高层计算。超高层客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅。货梯配置。客梯厅的理想布置。4）、写字楼。办公区产品设计标准。办公区地板。办公区净高与层高。办公区设备管线预留空间。5）、卫生间如何确定。产品设计标准。卫生间蹲位。卫生间隔断。卫生间无障碍设计。6）、地下车库设计标准。如何确定柱网。车位数量。净高与层高。汽车车道宽度。7）、员工餐厅设计标准。8）、楼层设备间设计标准。楼层空调机房。楼层强电间。楼层弱电间。9）、外立面设计标准。玻璃幕墙。玻璃幕墙的开启扇。

案例分析

某二线城市 50万平米城市综合体相关案例。

案例实操

学员根据所学知识，完成某一线城市写字楼产品配置。

三、如何保证写字楼产品品质

掌握技能：本章节学员将学习提升写字楼的品质方法，将心思花在什么地方既能提升写字楼品质又能节省成本，从而将自己的项目做出与众不同的感觉—— “心稳”。

1、设计才体现品质的源泉。

2、品质的设计感是如何把抵挡的材料做出高档的感觉。

3、写字楼产品品质策划。

4、写字楼产品品质如何实现

5、公共广场无井盖设计。

6、建筑室内外对缝设计。

7、景观取景点设计。

坤略顾问自 2010年成立以来，立足地产行业，与国内众多专家通过深入研究和广泛的实践，形成了一整套传统培训升级的模式。以“实战、高效、务实”的产品经营理念为导向，坤略顾问不断丰富服务产品类型。形成覆盖房企各个人员层次，各种学习方式，各种支持工具的系统化培训学习解决方案。坤略互联产品体系包括坤略微咨询解决方案、内训课程定制、外派公开课、行业高峰论坛。为房企人才培养及内部知识资产管理提供系统、专业、实战型的总体解决方案。